1. Arsa ve Mevzuat Analizi

İlk adım, projenin yapılacağı arsanın yasal ve teknik sınırlarını belirlemektir.

İncelenen başlıca unsurlar:

• Tapu durumu (arsa, tarla, hisseli vb.)

• İmar durumu (E: Emsal, Hmax: yükseklik sınırı vb.)

• Plan notları ve lejant bilgileri

• Yola cephesi, kot farkı, parsel büyüklüğü

• Tescilli yapı, yeşil alan, yol terk zorunluluğu gibi kısıtlar

Bu analiz, "Bu arsada ne kadar inşaat yapılabilir?" sorusunun cevabını verir.

 İnşaat Alanı ve Proje Tipi Belirleme

Arsanın imar parametrelerine göre, yapılabilecek toplam inşaat alanı (inşaat emsali) hesaplanır.
Bu metrekare üzerinden, nasıl bir proje geliştirilebileceği analiz edilir:

• Konut mu, ticari mi?

• 1+1, 2+1, 3+1 daire dağılımı nasıl olmalı?

• Bodrum, zemin, normal kat sayısı kaç olabilir?

• Otopark, sosyal alanlar, ortak kullanım alanları?

Projenin mimari konsepti bu aşamada şekillenmeye başlar.

 Maliyet Hesaplaması

Toplam inşaat alanı ve proje tipine göre tahmini inşaat maliyeti hesaplanır.

Dikkate alınan kalemler:

• İnşaat birim m² maliyeti (mimarlık, statik, mekanik, elektrik)

• Altyapı ve çevre düzenleme maliyetleri

• Belediye, tapu, ruhsat, harç ve vergi giderleri

• Mimari proje ve danışmanlık ücretleri

• Yasal süreç masrafları

• KDV, noter, kat karşılığı masrafları

???? Bu aşama, “bu projeyi yaparsam bana kaça mal olur?” sorusunun cevabıdır.

Satış Değeri ve Geri Dönüş Analizi

Yatırımın geri dönüşü, en çok bu aşamada netleşir.
Proje tamamlandığında satılacak bağımsız bölümlerin piyasa satış değerleri analiz edilir:

• Bölgedeki m² satış fiyatı

• Kiralama potansiyeli (yatırım getirisi)

• Satış süresi beklentisi

• Mevsimsel etkiler ve ekonomik dalgalanmalar

Ardından:

• Toplam satış geliri

• Toplam maliyet

• Net kâr

• Geri dönüş süresi (ROI)

hesaplanarak, yatırımın ne kadar kazandıracağı ortaya konur.

Ortaklık ve Kat Karşılığı Modeli (Varsa)

Eğer proje kat karşılığı geliştirilecekse, arsa sahibi ile müteahhit arasında nasıl bir paylaşım oranı olacağı belirlenir.

Fizibilite raporu, arsa sahibine adil bir teklif sunulmasını sağlar:

• %50 - %50 mi, yoksa %40 - %60 mı?

• Arsa sahibine kaç daire düşer?

• Daireler hangi kat ve cephelerde olur?

???? Burada teknik hesaplamaların şeffaf yapılması, güvenin temelidir.

 Raporlama ve Sunum

Tüm analizler görsel ve sayısal verilerle desteklenerek, fizibilite raporu olarak sunulur.
Rapor, yatırımcı veya arsa sahibinin karar sürecini kolaylaştırır.

Rapor genellikle şunları içerir:

• Arsa bilgileri ve imar durumu

• İnşaat alanı hesaplaması

• Mimari kitle önerisi (görsel)

• Maliyet tablosu

• Tahmini satış geliri

• Net kâr ve önerilen paylaşım

Sonuç: Her Başarılı Proje, Sağlam Fizibiliteyle Başlar

Fizibilite çalışması; hayal edilen projeyi somut, ölçülebilir ve uygulanabilir hale getirir.
Riski azaltır, kârlılığı artırır, süreci güvenli hâle getirir.
 Arsanız var ama ne yapılacağını bilmiyor musunuz?
 Proje yapmak istiyorsunuz ama kârlı mı emin değil misiniz?
 Kat karşılığı teklif mi aldınız, gerçek değeri mi öğrenmek istiyorsunuz?

 Size özel, ücretsiz ön fizibilite analizi için bizimle iletişime geçin.
Profesyonel ekiplerimizle tüm süreci şeffaf ve güvenilir şekilde yönetiyoruz.