Riskli Yapı Tespiti Başvurusu

Süreç, binanın “riskli yapı” olup olmadığının tespitiyle başlar.
Yapı maliklerinden birinin (veya birden fazlasının) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara başvuru yapması gerekir.

Unutmayın: Başvuruyu sadece tek bir malik bile yapabilir.

Riskli Yapı Raporunun Hazırlanması

Uzmanlar bina üzerinde teknik incelemeler yapar, numuneler alır ve analizler sonucunda binanın risk taşıyıp taşımadığına dair bir rapor hazırlar. Bu rapor, İl Müdürlükleri tarafından incelenerek onaylanır.

Rapor onaylanırsa yapı resmî olarak "riskli" kabul edilir ve dönüşüm süreci başlar.

 İtiraz Süreci (Varsa)

Eğer bazı malik(ler) riskli yapı raporuna itiraz ederse, başvurularını 15 gün içinde yapabilir. İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir ve nihai karar verilir.

 Malikler Arası Anlaşma

Kentsel dönüşüm uygulamasına geçilebilmesi için maliklerin en az %2/3’ünün onayı gerekir.
Bu çoğunluk sağlandığında, ortak karar protokolü imzalanır ve yapı yıkım aşamasına geçebilir.

%1/3’lük kısmın onay vermemesi hâlinde, mülkiyet hisseleri açık artırmayla çoğunluğa satılabilir.

 Boşaltma ve Yıkım Süreci

Yıkım kararı sonrasında bina tahliye edilir. Malikler, geçici olarak farklı konutlara taşınır.
Bu aşamada devlet tarafından kira yardımı ya da kredi destekleri devreye girer.

Yıkım işlemleri belediye ve çevre birimlerinin kontrolünde, güvenli biçimde gerçekleştirilir.

  Yeni Yapının Projelendirilmesi ve Ruhsat Süreci

Arsa yeniden yapılaşmaya açılır. Yeni bina için mimari proje hazırlanır, teknik uygulama projeleri tamamlanır ve inşaat ruhsatı alınır.

Burada genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi devreye girer ve malikler ile müteahhit firma arasında paylaşımlar netleşir.

   İnşaat Süreci

Ruhsat alındıktan sonra yeni binanın inşaatı başlar. Süreç boyunca denetimler yapılır, kalite ve güvenlik standartlarına uygunluk kontrol edilir.

İnşaat süresi, projeye ve malzeme sistemine göre değişmekle birlikte ortalama 12–24 ay arasında tamamlanır.

  Teslim ve İskan Alımı

İnşaat tamamlandıktan sonra iskan (oturma izni) alınır ve bağımsız bölümler maliklere teslim edilir.
Yeni tapular düzenlenir, maliklerin tapudaki mülkiyet hakları güncellenir.

 Yeni Hayata Başlangıç

Artık daha güvenli, modern ve değerli bir yaşam alanında hayat yeniden başlar.
Üstelik binanın değeri artar, enerji verimliliği yükselir ve yaşam konforu belirgin şekilde iyileşir.

 Ek Bilgi: Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri

Devlet, kentsel dönüşüm kapsamında şu destekleri sunar:

• Kira yardımı (aylık ödeme)

• Faiz destekli kredi

• Harç ve vergi muafiyetleri

• KDV avantajı

• Hızlı işlem süreçleri

Detaylı bilgi için bölgenizdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne veya yetkili danışmanlık firmamıza başvurabilirsiniz.

 Sonuç

Kentsel dönüşüm, sadece bina yenilemek değil; can güvenliği, ekonomik değer ve yaşam kalitesi açısından büyük bir fırsattır.
Ancak bu sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için uzman bir ekiple çalışmak şarttır.

Eğer siz de binanızı yenilemek ya da arsanızda dönüşüm başlatmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.
Size özel fizibilite, teklif ve süreç planlamasıyla yanınızdayız.